当前位置:首页 >资讯中心 > 要闻 > 正文

一路之隔房价差数千 同城化时代,这样的现象将越来越少

要闻 | 来源:蓝房网整理 2015-01-15 10:19:55 我要评论
[导读]一直以来,一路之隔的两个楼盘单价相差数千元,这样的现象在杭州楼市中并不鲜见。随着萧山、余杭与杭州主城全面接轨,昔日的价格鸿沟也将逐渐消弥。
    一直以来,一路之隔的两个楼盘单价相差数千元,这样的现象在杭州楼市中并不鲜见。尤其是主城区与萧山、余杭交界处,不同行政区域的楼盘之间形成了一道鲜明的价格鸿沟。而随着萧山、余杭与杭州主城全面接轨,昔日的价格鸿沟也将逐渐消弥。

同城化

市场格局被进一步打破

萧山楼盘主要由萧山人买,余杭楼盘主要由余杭人买,随着萧山余杭与主城一体化进程加速推进,原先的这种市场格局,将被进一步打破。

“我们这个楼盘虽然地处余杭区,但是客群以主城区为主。从去年几次开盘销售的情况来看,主城区的客源占到了70%。余杭与主城并轨的消息传出之后,也就是最近几天,来自主城区的客源比例上升到了80%。”欧美金融城EFC相关负责人告诉记者说。

无独有偶,万科在良渚的多个楼盘,客源也是以主城区为主。地理上与主城区无缝对接的优势,再加上房价上的巨大落差,是这些楼盘成功吸引主城区客户的主要原因。据统计,良渚楼盘的主城区客源比例,超过本地。

萧山闻堰也一直是主城区客源超过本地,购房者尤以在滨江上班的年轻人居多。前期的很多购房者,离开主城区选择在余杭或者萧山买房,多是一种过渡性的选择。而如今萧山与余杭全面并轨,行政区划概念淡化,很多人的购房理念也将发生变化。

“亲亲家园一二三期属于余杭区,四期属于拱墅区,四期的价格要比前三期高2000元/平方米左右。但现在购房者的观念开始逐步转变了,越来越多的人不在乎是余杭区还是拱墅区。当然,之前的差价一下子消失是不可能的,但至少会逐渐缩小。”华邦地产经纪人陈先生告诉记者说。

这是来自市场的一个强烈信号。尤其是对那些新杭州人而言,萧山或者余杭楼盘,不再是一种过渡型的选择,而可能是一步到位的选择。这样的一种改变,也将对日后的杭州楼市产生微妙影响。

与此同时,土地价格也会发生相应变化。长期以来形成的萧山余杭与主城之间的房价鸿沟,地价是其中一个非常重要的因素。就比如万科北宸之光的楼面地价,较宝嘉誉峰低5000元/平方米左右。地价上的巨大差距,也必然反映到了房价上。今后,地价上的差距,也将随着同城一体化的推进而逐步缩小。

萧山

萧山滨江房价差渐缩小

滨江与萧山,这两个区之间有很长的一段接壤线。长期以来,居于接壤线两边的楼盘,房价差距越拉越大,甚至高达5000元/平方米。

比如,去年底新开的万科金辰之光,地处西兴路与滨康路交叉口西南角,精装修房源均价17500元/平方米。这样的价格,相比滨江区政府板块25000元/平方米的均价而言,差距实在不小。即便与一路之遥的中天官河锦庭以及玲珑府,差价也达到了4000元/平方米。而如果把万科金辰之光的精装修因素也考虑在内,差价也高于5000元/平方米。

这样的一种现象,深深“折磨”着与滨江交界处的一些萧山楼盘。“我们这个地方,即便价格优势很明显,滨江人也很少会过来。虽然与滨江区只隔着一条风情大道,但毕竟这里已属于萧山区,超出了很多主城区的人的选房半径。”金地集团江南片区助理总经理刘自勇告诉记者,位于风情大道上的金地天逸,毗邻地铁1号线滨康站,出入主城区也非常便捷。不过,就因为金地天逸属于萧山区,一直以来并不受主城区购房者的青睐,甚至附近的滨江购房者也不多。

1月10日下午,记者在金地天逸售楼处看到,虽然已临近下班时间,但是仍有10多位看房者。记者从看房者与售楼小姐交谈中了解到,一些人是在滨江上班,萧山与主城并轨的消息传出之后,将价格优势明显的萧山楼盘纳入了选房范围。

“事实上,萧山与主城并轨的消息,去年年底就开始传了,对购房者的心理影响很大。过去,我们的客户中,萧山人占了80%,但这个月的数据统计显示,来自滨江和主城区的看房者,占到了30%,这样的一种变化也完全在我们的意料之中。”金地天逸相关负责人向记者表示,萧山与主城并轨的消息,对地处萧山与主城交界的楼盘而言,将起到明显的提振作用,同时之前的价格差也有可能逐渐缩小。

闻堰,这是滨江与萧山的另一个交界处。尽管与滨江毗邻,但是长期以来闻堰的房价明显偏低,即便像绿城西子郁金香岸这样的在闻堰数一数二的楼盘,目前均价也仅12000元/平方米左右,比滨江楼盘的均价足足低了8000元/平方米左右。

“前段时间看了很多滨江的房子,好一点的都要20000元/平方米以上,还是有点吃不消。相比之下闻堰的房价就要便宜多了,真不行的话我可能就会买一套闻堰的房子过渡一下。”在滨江上班的小黄告诉记者说。

余杭

勾庄板块加速融入主城

勾庄,南庄兜高速入口以南,距武林广场的直线距离仅10公里左右。很多新杭州人,想当然地以为勾庄属于拱墅区,实际上这里属于余杭区。当然,勾庄与拱墅区仅一路之遥,祥园路就是它们的分界线。

祥园路以南,目前聚集着宝嘉誉峰德信晓宸方正御星天鸿香榭里等楼盘,均价17000元/平方米左右;而在祥园路以北,主力楼盘有滨江万家名城以及万科北宸之光,均价14000元/平方米左右。

论地段,这些楼盘紧紧相依,差别并不大;论房企品牌,滨江和万科远超前者,更何况北宸之光是精装修房。无论如何,两者的差价也不可能达到3000元/平方米之巨。不过,由于长期以来余杭和主城的不同“市民待遇”,畸形的差价也就由此产生。很多购房者因为顾忌余杭区的户口,即便万家名城和北宸之光的性价比高出一大截,可还是有很多人最终选择宝嘉誉峰、德信晓宸以及方正御星等楼盘。

当然,1月5日余杭萧山同城一体化的意见出台,对城北这一带的楼市也产生了微妙的影响。1月13日,当记者前往万家名城和北宸之光售楼处探访时,听到最多的词就是“同城一体化”。余杭与主城并轨的消息,已在最近几天中迅速扩散,深刻影响到了购房者的心理。

由于是工作日,看房客户数量并不多,并未出现人满为患的场景。但是售楼处的工作人员告诉记者,上个周末受“新政”刺激,售楼处看房的人数比以往还是增加了不少,工作人员根本就忙不过来。“不少客户原本并不考虑余杭区的房子,但是政策有了变化,这让他们吃了定心丸,之前的顾虑也打消了。”

据了解,万科北宸之光以1106套的成绩,在2014年的余杭成交量的排行榜上排名第二,目前一期已经售罄。万家名城目前销售的也是二期房源,主力户型面积是89、112平方米。

余杭区全面接轨主城区之后,不可避免地将拉动余杭楼盘的价格。“连续几个月以来,一有利好消息传出,房子就会卖得特别快。等下批房源开出,我们要调整价格,至于涨多少,目前还没有确定。”滨江万家名城售楼处工作人员说。

不少业内人士认为,勾庄是距杭州市中心最近的一个板块,距杭州市中心的距离反而比临平近得多。随着万达广场的开业,从地理位置上看,勾庄可以说已经与主城区无缝对接。而随着一体化的全面提速,勾庄也将加速融入主城,原先的房价鸿沟很可能在较短的时间内消失殆尽。

[编辑:林凤燕]