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西湖边的神秘“商务别墅” 究竟作何用途

地块性质为公共设施用地,开发方宣传为“钻石级商务别墅”

要闻 | 来源:蓝房网整理 2015-01-15 10:01:04 我要评论
[导读]曾经一举创下杭州地王记录的南山路勾山里,矗立在柳浪闻莺对面的“钻石级商务别墅”,究竟会以什么样的姿态撩开神秘的面纱?
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勾山国际就在柳浪闻莺公园对面

  曾经一举创下杭州地王记录的南山路勾山里,矗立在柳浪闻莺对面的“钻石级商务别墅”,究竟会以什么样的姿态撩开神秘的面纱?

日前,记者从杭州上城区投资控股集团有限公司了解到,这个被命名为“勾山国际”项目年内即将正式推向市场。

西湖边的“商务别墅”

结顶了

2014idw杭州国际设计周“治愈系”大型展览刚刚落下帷幕,其在南山路上的巨型户外广告牌还没来得及撤下。这块直面柳浪闻莺的广告牌前,是清波门公交车站。广告牌太醒目,以至于路过的人们几乎不会注意到它的背后是一个快要建成的别墅项目。

这个叫做“勾山国际”的项目,是西湖边最为黄金的地段之一。从清波门公交车站往南步行15米,向左一拐便是河坊街。在河坊街那一面立着“勾山国际”的广告牌,“一栋一江山”的广告语在柳浪闻莺的风景映衬下着实应景,“西湖畔钻石级商务别墅”更是撩动着富豪和非富豪们的心。

钱报记者围绕着这个项目走了一圈。项目的东侧是荷花池头,著名的柳浪东苑就位于这里,十分宁静。沿着荷花池头走到广福里,便是项目的东北角了。东北角围墙内是工地,围墙外1米多便是荷花池头19号——杭州市政府2005年将这个院落明确为历史保护建筑,石碑上刻着“广福里街近代建筑群”的字样。

广福里是一条宽不足2米的小巷子,“勾山国际”的工地可由此进入。走进工地,看到十多幢别墅式建筑密密地排布其间,每一幢的脚手架之间的距离,近的不过三五米。一位30多岁的工人告诉记者,这些房子,从2012年就开始造了,有些三层,有些四层,地下有两层,现在已经基本结顶了。

当年楼面价4.6万元/平方米

真正地王

很长一段时间内,“地王”都是楼市的热门话题。西湖,钱塘江,武林,西溪,每一个区域都有自己的地王,地王的价格也总在不断被刷新。但历数杭州十年土地出让史,大多数的地王价格都在3万元/平方米以下,像勾山国际这样超过4万元楼面价的十分罕见。

勾山国际项目在杭州市国土资源局的身份证是杭政储出(2009)4号地块(南山路勾山里B地块)。资料显示:出让土地面积为12281平方米,规划建筑面积为15124平方米,规划为公共设施用地,产权年限为40年。

2009年4月30日,在杭州公共资源交易中心,产权只有40年的杭储出[2009]4号地块(南山路勾山里B地块)出让。之前,上城区的杭州市南山路东侧整合指挥部已完成该地块的拆迁平整工作。

参与竞价的共有4家。尽管做好了充分的心理准备,弘益房产的副总汪国松还是以2800万元之差惜败于99号买家,上城区投资控股集团有限公司。这块位于上城区的土地,以4.6万元/平方米楼面地价,成功地出让给了这家上城区旗下的国资整合和运营平台公司。

这样的楼面价,近6年来无出其右。

钻石级商务别墅

是卖还是租

一边是西湖美景,一边是保护建筑,这样一个占尽天时地利的项目却没有售楼处或接待中心之类。

上投集团的官网2013年9月5日消息显示:宣传广告一期已经上墙,视觉效果大气、稳重,推广效果也比较明显,自广告上墙后,每天都接到不少咨询电话前来了解楼盘相关信息。同时,楼书、折页、户型图的印刷工作也正有序开展,积极为项目做好配套服务工作。

但记者按照“勾山国际”的外墙广告上八位数电话号码拨打过去,连续几日内反复拨打,此号码均处于无人接听状态。

上投公司的官网消息显示,“勾山国际商务中心是集团转型期的重要标志项目,建成后将拥有24幢独栋商务别墅,为入驻企业提供顶级专属服务,创造全新商务奢华体验,该项目将于2015年竣工。”

一位内部人士透露,效果图上显示勾山国际是中式风格建筑,面积约300到1000平方米左右。

这一带的别墅出租行情如何?一位在南山路经营的商家告诉记者,他在勾山国际旁边租下的一幢别墅,470平方米,年租金350万元。

如果勾山国际的平均面积以500平方米计算,这24幢房子在满租条件下,年租金可收入8400万元。但是该项目成本地价即7亿元,加上5年多资金成本和其他各项成本,目前投入成本约在12亿元以上,最保守估计10年内是不可能收回成本的,除非以20年租赁或出售的形式收回投资。

记者从上投公司内部了解到,目前这个项目是由投资战略部负责。经过努力,记者联系上了投资战略部的部长李国峰,他表示,该项目应该不会卖,目前的招商模式和招商方案都还没有定;关于产品形态,是毛坯交付还是精装修交付,什么样的企业才有可能入驻,均表示不方便告知:“今年年内会出一个结果,以正式新闻发布为准。”

公共设施用地

可以造商务别墅吗

勾山国际项目土地性质是公共设施用地,产权年限为40年。根据相关规定,公共设施用地主要是指市政设施,是为政府为城市市民提供服务的设施用地,商品房不能用此类指标建设。

一位业内人士称:项目是否能够出售,要按照土地出让合同约定为准。但是勾山国际商务中心在公共设施用地上建造所谓商务别墅,本身就有打擦边球的嫌疑。

此前,西湖边的会所一直是备受争议的社会话题。西湖属于公众,占据西湖公共资源的私有资本侵入行为,已经造成了一种新生的权贵割据,凸显三大弊病:侵占公共资源、奢靡消费、助长腐败。杭州市委市政府也公开表态,在坚决关停西湖景区公园内高档经营场所同时,不再审批西湖景区公园内的任何会所,凡是属于景区公园、名人故居、文化遗址的高档餐饮场所一律关停。

勾山国际的商务别墅是否属于会所,目前尚无定论。一位知情人士透露:“2009年拿这块地时,他们可能还没有考虑到成本和后期盈利模式问题。一路之隔,对面就是西湖,这边却在造商务别墅。尤其是现在中央八项规定整顿以后,这个项目不管是卖还是租,都比较尴尬,这可能也是项目迟迟没有面世的原因。”

[编辑:林凤燕]