当前位置:首页 >资讯中心 > 要闻 > 正文

期房熬成了现房库存仍居高不下 “枯木”何时能逢春?

要闻 | 来源:凤凰房产 2015-01-08 10:20:03 我要评论
[导读]与武林壹号的风光交付大相庭径的是,不少在2014年已经默默交付了的楼盘,或库存量惊人、或维权房闹不断。
    日前,杭州标杆性豪宅武林壹号正式交付的新闻广为传播。人们之所以津津乐道不仅仅是因其豪宅标签,更是因为其成功拿下了2014年杭州楼市销售金额的冠军宝座。据透明售房网数据显示,截至2015年1月7日,武林壹号日前交付的7号楼仅剩下1套可售房源。
与武林壹号的风光交付大相庭径的是,不少在2014年已经默默交付了的楼盘,或库存量惊人、或维权房闹不断。
楼市进入交付大年 过半已交付项目库存量居高不下
2014年部分已交付楼盘库存明细(数据截至1月7日)
\
\
\
 
据凤凰房产不完全统计,2014年杭州楼市交付了近100个项目,已交付楼盘中库存量仍大于100套的楼盘数有近50个,其中中国铁建国际城以1116套的库存量位居榜首;田园板块的绿城西子田园牧歌和金隅田员分别以890和828套的库存量位排名第二、第三。下沙作为库存重灾区也有不少楼盘上榜,宋都东郡国际保利玫瑰湾杭州碧桂园等都已进入现房销售阶段,但库存量仍在500套以上。
值得一提的是,在这些已交付的项目中,有三分之一的楼盘只是交付部分房源,而非整体交付。如位于下沙大学城板块的宋都东郡国际预计将在今年6月份迎来一、二期房源的交付,但其三期因拿地时间晚,房源今年才开始销售,交付时间则预计要到2016年6月了。另外,如位于临平的赞成香颂,2014年年底交付的是其三期藕香居房源,而其一期房源则早就在2013年年中就已经实现交付了。
期房何苦熬成现房?天作孽还是自作孽?
2014年可谓是其交付大年,许多2013年刚入市的楼盘都将在今年年底前迎来自己的业主,然而,为何有过半项目去化无法达到预期效果?
①销售周期跟不上开发速度
近些年来,随着房地产市场的日益成熟,越来越多的楼盘开发周期在逐渐缩短,例如之江板块的融科瑷骊山,该项目2013年6月首开,2014年11月即实现交付,从首开到最终交付用时一年零5个月。
然而,与开发周期背道而驰的是销售周期。在协安置业营销总监胡军辉看来,如今市场日益成熟,这同样意味着竞品增多,去化难度加大,尤其是2014年开年以来的降价潮,观望情绪蔓延整个杭州楼市,成交量也因此一蹶不振,在如此低迷的市场大背景下,大部分楼盘的销售周期被无奈延长,销售速度远远落后于开发速度,最终将期房熬成了现房。
②开发商不愿降价 宁可再“等一等”
销售迈不开步子的重要原因在于价格不够吸引人,从凤凰房产统计的高库存楼盘明细表中可以看出,不少楼盘的价格偏高,胡军辉认为这正是其去化道路上的一大绊脚石。“比如田园板块的金隅田员外之类的,他们的库存其实是很高的,主要原因是他们价格高,难卖。”
据胡军辉介绍,田园板块在规划初期就是改善型板块,因此地块都相对较高,房价自然也不低,然而田园板块的客群则多数是刚需客群,与周边板块相比,该区域失去了最重要的价格优势,而开发商又不愿意降价清盘,由此导致库存量居高不下。
浙江文创控股集团总裁陈中文则认为这些楼盘之所以一直坚挺,不愿降价是因为这些开发商实际具备了一定的抗风险能力,而2014年7月份以来不断的利好政策也给了市场一定的信心,“就目前来说,可能这些开发商还等得起,他们愿意等。”
③房屋质量问题频出 现房维权事件不断
宁愿积压库存等一等也不降价清盘,如此“任性”竟让人无言以对。但某些开发商的“任性”则让人怒火中烧。
前些日子,有网友爆料市中心某盘临近交付,但绿化、人防、消防都不过关,连收房时的三房一证都是复印件,并无原件提供。业主苦苦维权,开发商却鲜有作为一味逃避。
凤凰房产实地探访了位于下城区的该楼盘,表明来意后开发商方面“任性”地拒绝接受采访并称自己的房屋没有质量问题。有业主告诉凤凰房产,由于部分业主嫌麻烦已经收房使得这部分维权业主的维权之路变得异常艰难,但该位业主同时表示,“以后身边有朋友要是想买他们的房子我肯定是要极力劝阻的,说起来也是大牌房企,做的事真是让人气愤。”
该楼盘已于2014年9月实现交付,但至今仍有408套库存量,积压的库存量与业主口中的未达到预期交房质量之间是否存在着一丝丝关联?
对于现如今此起彼伏的“房闹”事件,陈中文认为这是由于一部分开发商存在侥幸心理,太过重视销量而忽视了楼盘的品质,实则得不偿失。“以品质胜出,比任何营销手段更有说服力。”
[编辑:梁彬]
标签: 期房 现房 房价