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萧山、余杭房价要涨?看新政将对两区楼市带来的利好

要闻 | 来源:蓝房网整理 2015-01-08 09:34:47 我要评论
[导读]近日,杭州出台了《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》。
    《意见》明确提出,从今年1月起,萧山、余杭两地的户籍、就业和社保、社会救助、教育、公共卫生、市民卡服务、公积金制度、保障性安居工程、公共交通等九大领域的公共服务政策将率先实现与杭州主城区的并轨。

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对于余杭和萧山两地整体楼市影响较大的有这样几个方面:
其一,户籍政策的改变
在户籍管理上,夫妻投靠、投资落户、购房落户、人才引进等八城区外户口迁入两区政策统一执行主城区政策。
两区购房政策,除建筑面积80平方米标准不变外,付款方式、上市交易、审批程序等标准按主城区政策执行。
两区集体土地上的区内户口迁移,分户政策暂时维持不变,等全市户籍制度改革方案确定后,按新政策执行。
2014年12月31日之前已签订购房合同的及结婚登记的,可继续按萧山区、余杭区原有购房入户、夫妻投靠政策执行。
其二、优质教育资源与主城区共享,学区范围扩大
好地研究院院长钱贤强认为,这次萧山余杭的一体化政策,不仅一揽子提出了从学前教育到高中阶段的一体化解决方案,而且落实了时间表,其中最快2015年9月份开始萧山、余杭的初中生就可以报考杭二中、学军中学、杭高、长河高中四个省一级高中,虽然只有四个班约200人,但至少让那些尖子生们有了机会。
而且《意见》里明确提出“2018年,统一八城区学前教育、义务教育段学校招生政策,并创造条件加快高中段学校招生一体化”,意味着三年后,将有更多的杭州优质高中向萧山余杭的学子开放,真正共享优质教育。另外,在家长们更关心的小学和初中(入学跟着户口走,民办除外)方面,崇文实验学校、安吉路实验学校、时代小学等名校都已先后入驻萧山、余杭,意见同时明确“鼓励支持主城区优质中小学(幼儿园)到两区举办、承办和领办新校(园)”,预计今后将有更多主城区的名校资源向两区延伸。
这就意味着,学区房的范围将大为扩展。
其三、公积金门槛降低,助推楼市
按照之前的规定,杭州市公积金中心职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元,职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为80万元。而萧山、余杭的公积金政策则要严格很多,比如它们规定,申请人及其家庭成员住房公积金月缴存额合计达5000元(含)以上的,最高贷款额度才能达到80万元。
而《意见》出台后规定,2015年起,杭州公积金中心对两区公积金业务实行统一制度、统一核算、统一管理,5月底前,完成业务制度和审批、服务流程的标准统一,取消存贷证明;今年11月底前,实现系统运行平台和业务数据大集中,全面落实通存、通兑、通贷。
虽然细则未出,但统一制度的规定,却显然将大大降低在萧山、余杭购房使用公积金贷款的门槛和条件。公积金政策的统一标准,是给购房者提供的实实在在的优惠。
其四、医疗、交通、重点产业向两区倾斜
前段时间,地铁二号线的开通,无疑对于萧山楼市发展是一个很大的利好。如今,新政的出台,意味着医疗、交通和重点产业将有计划地在原有基础上得到倾斜,这个对于打造萧山、余杭优势,无疑将提供更加强大的助力。
其五、一些与主城区结合地块的萧山、余杭项目有可能受益最大
据合创地产机构数据显示,2014年杭州主城区商品房成交均价为21468元/平方米,而余杭区和萧山区的价格分别为10530元/平方米和12974元/平方米,一直处于一个边缘化的地位,不尴不尬,甚至在区域接壤的地方还出现了仅隔一条街一条河,却因为行政区域的划分,房价每平方米相差几千块的现象,这些问题的存在,也让不少萧山余杭区老百姓觉得并没有真正融入杭州主城区。
那么新政出台之后,这样的一些价值洼地,特别是与主城区结合部的萧山、余杭项目,无疑将成为最大的受益者。
[编辑:梁彬]
标签: 萧山 余杭 新政