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走进10、11月商业地产销冠

海威·钱塘之星:除了投资,酒店式公寓也宜居

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-12-05 17:15:46 作者:阿Q 我要评论
[导读]海威·钱塘之星热销,让“更懂生活的LOFT”引发人们的广泛关注。酒店式公寓的未来走向如何,让我们走进10月和11月商业地产销冠海威·钱塘之星。
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海威·钱塘之星效果图
 
问题一:作为一种偏重投资的物业类型,您觉得目前的酒店式公寓产品面临着什么样的投资环境?这样的投资环境,又将对其产生什么样的影响?
胡智涛:大家都知道,杭州楼市经过十多年的高速发展,今年的库存量快接近15万,虽然第三季度受“双限”松绑的影响产生了一定的去化,但存量仍需一定时间去消化。对于投资客而言,普通住宅投资成本高、风险大的产品属性让他们不得不规避投资风险,开始逐渐转而选择投资成本低、回款快、风险小的产品,而酒店式公寓则恰好与他们的投资意向不谋而和。也可以这么说,普通住宅市场的低迷,一定程度上刺激了酒店式公寓投资市场的热潮。
而为了适应这样的一个热潮,同时为客户提供更多的选择,酒店式公寓产品的发展也是呈现出了一些新的特性。以我们钱塘之星为例,来到我们的样板间,你就会发现,挑高阳台和储物柜的赠送,让我们的产品变得更加宽敞、更加生活化,也更适合居住。也就是说,新的投资环境在催生一些具备新特性的酒店式公寓新秀,更加“懂生活”,更加适合居住,就是新特性中较为明显的一点。
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海威·钱塘之星区位图
 
问题二:酒店式公寓产品面临着库存大、去化慢的困境,您如何看待这样的一个困境?在您看来,这一困境的出路又在哪里?
胡智涛:滨江区高新企业众多,外来人口众多、大量精英聚集催生了对酒店式公寓这类产品的需求,这样的需求刺激之下一味的建设也加大了库存量。于此同时,酒店式公寓同质化严重、却影响着去化速度。对此我的建议是,根据自身产品的特性,扩大产品优势,比如可以根据不同客群去定制最适合客户的产品,如果是居住功能较强,就强化居住功能,如果投资功能强,就强化投资功能。海威·钱塘之星首次推出的精装LOFT产品,我们正是立足于“更懂生活的LOFT”,将它定位为偏重居住功能的产品。从首开去化九成,连续两次荣登杭城销冠的成绩来看,证明了我们的定位没有错。当然,酒店式公寓受政策的影响将成为市场稀缺产品,喜欢的朋友们还是越早下手越好!
问题三:在您看来,滨江将在杭州的未来发展中扮演一种什么样的角色?而滨江的酒店式公寓产品,在未来将发挥怎样的职能?
胡智涛:自2001年开始,杭州正式确定了“城市东扩、沿江开发、跨江发展”的战略目标,滨江的板块价值就日益上升,正如很多人所说的杭州“前十年看西湖”、“后十年看滨江”,在不远的未来,滨江区无疑将成为整个杭州经济发展的桥头堡。
滨江区是一个外来人口和精英人群聚集的板块,也决定了它对酒店式公寓这类型高端商业住宅的需求。未来伴随滨江区域价值的提升,这一需求将日趋明显。酒店式公寓这种高端商业住宅,不仅可以满足自住需求,更可以同时满足诸多投资、办公等客群的多方面需求,将极大迎合滨江区年轻精英客群的需求,同时丰富板块内的物业形态。以海威·钱塘之星此次推出的精装LOFT产品,作为滨江唯一的地铁上盖LOFT,优越的区位和交通优势、精奢户型特点,加上可满足自主、投资、办公等多样客群的需求,将可以在商业、居住需求上为滨江带来更多可能。未来,我们还将全面展开招商,引进餐饮、娱乐、休闲等丰沛业态,满足滨江乃至整个杭州人的高品质生活需求。
问题四:可否概括一下在您看来,您的项目所具备的独特优势?
胡智涛:从所处区位来讲,钱塘之星位于钱江新城CBD、滨江CBD、奥体中心CBD三大CBD核心区域,这里正是区政府所在,商业繁华、生活氛围浓厚,板块优势无与伦比;从交通上来讲,钱塘之星距离地铁1号线仅5分钟步行距离,更零距地铁6号线,是真正的地铁上盖精装楼盘。而从产品上来讲,我们这次推出的精装LOFT,主面积段在43-65㎡,得益于楼上楼下双层结构设计,得房率更是可以达到超乎想象的180%,这是其他产品难以匹敌的。不仅如此,我们在空间设计上也进行了极致考量,做到了独立三房设计,这在同面积段的户型中更是少之又少。还有约8㎡的储藏室、约10㎡的双层通高阳台两重赠送空间,而这更是LOFT产品中独一无二的。
[编辑:梁彬]