当前位置:首页 >资讯中心 > 要闻 > 正文

成交冲高乏力 年末库存再显压力

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-12-01 11:48:58 我要评论
[导读]一面是库存量一路高涨,一面是央行降息、开发商年底抢收,多重矛盾在年底交合;2014年即将收官,笼罩市场的这层雾霾却仍未散去,即将迎来的是冬天,还是春天?
     11月,杭州楼市最具话题性的新闻莫过于“融绿之争”。不同阵营,不同立场,融绿双方各有各的代言;传闻四起,是谣言,是真相,旁观者难辨孰是孰非;事件至今未有定论,杭州楼市的神经却因这场年度大戏变得异常兴奋。

然而与这份兴奋相比,杭州市商品房的成交量却显得有些乏力。在10月份高达12649套的大爆发后,11月的杭州楼市呈现出一股颓势,全市仅成交10590套;同时,伴随着一波波推盘大潮,楼市库存在本月一度攀上新高,全市突破15万套大关。一面是库存量一路高涨,一面是央行降息、开发商年底抢收,多重矛盾在年底交合;2014年即将收官,笼罩市场的这层雾霾却仍未散去,即将迎来的是冬天,还是春天?

\

高推盘量下成交冲高乏力,库存再登新高

在双限松绑等政策的刺激下,8、9月份楼市成交量屡创新高,最后一个季度也自然成为开发商蓄势冲量的窗口期11月份楼市推盘量依旧高烧不退,达50余个;开盘潮十分凶猛,开发商年底抢收之急切也显露无余。

如此集中的推盘节奏并未换来同等凶猛的成交量。据住在杭州网统计数据显示,11月份杭州主城区共成交商品房4755套,比10月份的5514套下降759套,环比下降13.7%。自6月份以来月度成交量逐月上涨的势头就此打断,杭州楼市在经过10月份的疯狂大爆发后进入了倦怠期,年末冲高略显乏力。

具体到楼盘,本月余杭萧山楼盘崛起,包揽成交榜前四个席位;主城区略显颓势,仅龙湖·春江郦城、和家园分别以180套和145套的成交量跻身全市前十。不对等的推盘量和成交量,最终导致困扰杭州楼市已久的库存量,在本月又攀上了一个新高峰——11月25日,杭州市商品房库存量一度高达150271套,突破15万套的大关。高企的库存犹如悬在楼市上空的一枚定时炸弹,不知何时会引爆。

\

双限松绑后政策再传利好,降息明确救市

有人戏称2014的下半年是“月月有惊喜”。继续双限政策松绑两枚重磅炸弹之后,本月楼市又迎来新政策。11月21日,央行突然宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。降息新政一出,楼市即刻沸腾。对于购房者而言,降息降低了贷款成本,是更为直接的刺激;对于市场而言,降息显然更多的是明确“救市”层面的信号。

一重又一重较为“给力”的救市政策虽然在一定程度上推动了8、9、10月份的大幅度成交,但在天量库存的压力下,成交去化速度远远跟不上库存攀升速度,政策力度仍有些缺乏。在货币政策进入下行轨道后,更多的利好政策有望陆续出台。浙报传媒地产研究院院长丁建刚就认为:“中央政府发出的明确信号,信心提振力度远大于地方政府的救市,会给在第一轮第二轮救市后,再次有降温趋势的市场,有比较大的刺激作用。因为通常进入降息周期后,一般不会是仅仅一次。”

近30新盘年末首次入市,机会还是压力?

楼市跨入年末,收官大战即将上演,土地市场率先迎来看点。备受关注的老汽车东站地块即将于年底入市,与华家池为邻的这宗地块堪称今年土地市场上不可多得的核心地块,据悉大家、融创、德信等多家品牌房企都有意出手,最终花落谁家值得一观。

新房市场上,抢收大战更为激烈。据住在杭州网统计,12月杭州楼市预计将有40余个楼盘推盘,其中首开新盘达到了29个,改善型户型的比重也有所上升。华家池世茂·天宸和绿地·华家池1号即将面市,这是世茂和绿地目前在杭州最核心的高端项目,值得期待;万科·金辰之光年底首次开盘,预计500套的大规模推盘量,堪称大手笔;去年首次入杭的国企首开,也将携旗下国风美域搭乘2014年的最后一趟班车。

开盘高潮助推下,楼市库存又有大突破的可能,而在高库存的制约下,房价也难以短时间跃升。可以说,窗口期收成如何,其主导还是开发商的价格策略。对于购房者而言,充足的房源、相对低值的房价、加之频频出台的利好政策,最佳的购房时机或许已经到来。

 

[编辑:林凤燕]