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楼市回暖开发商激战 标杆房企11月拿地额创8个月新高

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-12-01 11:38:10 我要评论
[导读]随着调控政策的松绑,房企们纷纷杀了一个回马枪,不仅要夺回失去的阵地,甚至还要“变本加厉”。
    自今年年初以来,随着楼市的逐步萧条以及房企资金链的紧绷,不少人在等着看房企土豪们的笑话,很多购房者也持币观望,等待着最佳的“追穷寇”的机会。没成想。随着调控政策的松绑,房企们纷纷杀了一个回马枪,不仅要夺回失去的阵地,甚至还要“变本加厉”。

随着各地方政府、相关部委连续出台了多项力度较大的楼市松绑政策,全国各地楼市普遍回暖,而大型开发商也重拾拿地热情。11月份,包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企,拿地总金额创下近8个月来的新高。

对此,中原地产首席研究员张大伟表示,“从目前市场趋势看,土地市场依将低位运行,但抄底的企业将有所增加。特别是“930”信贷松绑,对房企去库存非常有利,后续房企可能再次进入土地市场”。

同时,有房企负责人称,连续出台的政策让企业对后市的预期发生转变,尤其是降息有助于房企降低融资成本,后期随着市场回暖趋势的进一步确立,企业拿地力度不排除进一步加大的可能性。

房企重拾拿地激情

“拿地节奏可以看出企业对市场的判断,从年内20大标杆房企在土地市场的表现看,他们的确不看好楼市在未来一年的发展。但从9月份开始,部分企业又再次出现在土地市场,其中万科、远洋均加大了拿地力度。特别是这一趋势在11月份得以延续,全月标杆房企拿地额度已经达到了274.65亿元,是二季度以来的最高值”。张大伟表示。

据悉,11月份,龙湖、华润在广州各自拿下两宗地块,其中龙湖的花费达37.8亿元,并就此正式进入广州市场。

值得注意的是,近日陷入股权纷争的绿城,11月份也是凶猛拿地,其50.1亿元的拿地支出,也是11月份20大标杆房企中最多的。11月12日,绿城击败多路对手,以12.8亿元的总价将苏州狮山板块苏地2014-G-58号地块收入囊中,楼面单价11146元/平方米,溢价率39.32%,并成为当日22宗出让地块中的单价地王;11月13日下午,绿城又以37.3亿元拍得天津第13届全运会全运村住宅地块,楼面单价9323元/平方米,溢价率16.5%。

实际上,不光是一线房企重拾拿地积极性,不少区域性房企在土地市场的争夺中也是毫不手软,并屡屡击败上述标杆房企。

11月21日,在北京东坝南区1105-659、029地块的出让现场,共吸引了首开、龙湖、永同昌旭辉联合体、金融街电子城联合体、招商、懋源、K2地产、合景泰富、湖南富兴这9家房企及联合体参与竞拍,最终经过42轮竞价,该地块最终被湖南富兴以13.8亿元并配建3.1万平方米自住房的条件竞得,溢价率达到49.2%,商品房部分的楼面价达34491元/平方米。

11月26日,在经过314次的激烈竞价后,阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司击败招商、华润、金地、首创、嘉华、城建置业、保利置业、大名城等11家企业,以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01地块,楼面价高达41078元/平方米,溢价率61.41%,并刷新了此前上海杨浦区楼面单价纪录。

此外,10月22日,龙光地产旗下的金骏房地产以总价46.8亿元拿下深圳龙华新区A802-0305地块,楼面单价超过25000元/平方米,溢价率83.35%;而上海老牌开发商三湘股份则经过百余轮竞价,以9.65亿元购得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地,楼面单价为26057元/平方米,溢价率高达93%。

对此,张大伟称,“房企此前拿地较少,主要是因为去库存,但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大,并加重了地方政府的财政压力。这也导致最近部分城市的土地价格开始下调,加上救市政策的叠加,土地市场在降温半年后,部分房企开始抄底拿地”。

一线城市卖地凶猛

数据显示,虽然今年房地产市场整体表现不佳,但一线城市的土地出让收入却再创新高。

截至11月末,北京、上海、广州、深圳4个城市共出让住宅用地195宗,远低于去年全年的283宗,但成交金额已达3190.33亿元,这也是一线城市宅地出让历史上,总金额首次超过3000亿元,在12月份4个城市仍有大量宅地挂牌的情况下,全年则有望超过3500亿元。

同时,从楼面单价上看,目前成交的195宗宅地,平均楼面单价高达11886元/平方米,较2013年7571元/平方米的楼面单价上涨57%。而一线城市截至11月底,全部的土地出让收入已经达到了4692.9亿元,预计全年也将突破2013年创造的5245亿元的历史记录。

对此,有业内人士认为,目前的市场环境下,一、二线城市的土地市场竞争将越来越激烈,毕竟从数据上看,一、二线城市的房地产市场回暖更为迅速,房企承担的风险也相对较小。

中国指数研究院发布的最新数据显示,在利好政策影响下,10月份其重点监测的42个城市成交量达2416万平方米,尽管较去年同期仍有所下降,但环比上月增长12.6%,创年内最高水平。分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅最大,达58%;深圳次之,环比上涨47%;北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升。“从这组数据上可以看出一线城市的回暖幅度远高于其他城市”,有业内人士称。

而易居房地产研究院11月24日发布的《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》也显示, 11月中上旬,其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%,其中一、二线城市环比增幅较大。

“与一、二线城市楼市有回暖迹象相比,目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快”,张大伟称,“房企扎堆一、二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。但相比三、四线已经可以看到的风险,一、二线城市的市场风险还是要低很多”。

[编辑:林凤燕]