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丁建刚亮相义乌房交会 称楼市至少还有十年可发展

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-11-12 13:41:40 作者:阿Q 我要评论
[导读]义乌房交会,丁建刚老师解析目前的楼市状况。
 11月10日下午,为期三天的2014义乌房地产交易会暨义乌市人才住房保障专场展示交易会在义乌国际博览中心落下帷幕。此次房交会,以“我要创业·我有美居·我会幸福”为主题,设置展区面积为15200平方米,吸引参展楼盘60余个,现场氛围甚是热闹。
 
此次房交会,本土房企延续近两年的传统,唱起了主角。不过,来自杭州的几大品牌房企也吸引了不少的注意力。这其中,既有华家池地块的品质豪宅世茂·天宸、也有来自钱江世纪城的总裁办公驻地港丽·望京、以及杭城首个艺术综合体G193广场,38方可变写字楼宋都·淘天地和低总价双地铁盘黄金时代。
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杭州参展项目现场
 
不可忽视的是,限购解除之后紧接着限贷的松绑,为此次杭州房企在义乌的推广减少了不小的阻力。现场来问询的购房客户中,大部分都会问起在杭州购房是否还有什么限制这样的问题,当得到已经没有什么限制这样的答案之后,也是感觉松了一口气。不过,真正让有意愿购房的客户松了一口气的,还应该是著名媒体专家顾问、特约评论员丁建刚老师的报告会。
 
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报告会现场
11月8日下午3点,丁建刚老师准时出现在义乌房交会的现场,报告会也准时开始。持续一个小时的报告会,丁建刚老师一方面梳理了全国的购房形势,另一方面也就浙江省的楼市发展前景做了解析,此外,针对目前的一些房产热点,丁建刚老师也逐一做了点评。蓝房网小编特意对这些内容做了一番梳理,来同大家一起分享。
 
楼市发展陷入僵局,政府救市势在必行
丁建刚老师表示,重点监测的60个大中城市房价,在10月份,一同出现了环比下跌的情况,绝非一种偶然现象。甚至有数据在表明,2014年上半年,经济增速的放缓,与房地产行业的低迷有着直接的关系。也正是在这样的背景之下,继限购解除之后,限贷也开始逐渐得到松绑。这样的一些迹象表明,楼市的发展已然陷入了僵局,政府救市也已成为必要的措施。而经历了7月的解限潮和9月的松绑期,10月份,仍旧出现了百城一同下跌的状况,也就反应出,目前的救市措施不足以迅速复苏楼市,未来的楼市主旋律有可能成为“松绑,松绑,再松绑;救市,救市,再救市”。
 
需求依然存在,楼市还有另一个十年
房地产行业形势严峻,崩盘说甚嚣尘上,到底是真是假?针对这个疑惑,丁建刚老师表示,楼市的发展状况,受到供需之间矛盾关系的影响。目前的瓶颈,我们可以说是因为供大过需造成的,然而,城镇化过程中的农村居民向城市迁移、以及吸引力低下的地区居民向吸引力高的地区迁移,再加上房屋拆迁中产生的安置人口,将形成一个不断增长的需求数字。这个数字无疑将逐渐减小供需之间的差距。此外,楼市崩盘指的是一种全面的崩溃,而依照目前的境况来看,一些占据稀缺资源的房地产企业的发展,依然是在一个良性的水平上的。那么总的来说,楼市遭遇危机有目共睹,崩盘一说却显为时尚早。
 
未来楼市分化将加剧,优中选优必不可少
进入2014年,楼市的发展格外曲折。一些盘大红大紫,另外一些却门可罗雀。丁建刚老师提到:这种情况的发展,首先是受到资源稀缺性的影响,其次也跟适合不适合当前的需求有很大的关系。而未来,楼市的分化仍将进一步加剧。优质的楼盘受到追捧,粗糙的倒下;好的产品依旧紧俏,不合适的产品,还是会受到冷落。这种情况之下,无论是购房还是卖房,优中选优必不可少。
 
90后不买房一说太为夸张,小户型酒店式公寓将受青睐
2014年入年伊始,马佳佳就在万科发表演讲,称90后不买房。针对这个问题,丁建刚老师也是特别做了点评:说90后不买房,太过夸张了。不过,对于90后这样的一个特殊群体而言,未来租房的情况将更为普遍。这种情况下,一些个性化的、小户型、性价比较高的酒店式公寓产品,就将受到格外的青睐。
报告会持续了一个小时,现场也是掌声不断。一些客户表示:我经常听丁老师的节目,确实感觉受益匪浅。
下午四点,报告会准时结束,现场听众却都感觉方兴未艾。
 
此后,蓝房网小编从此次杭州参展的酒店式公寓项目方了解到,房交会期间,前来咨询的客户为数不少。其中,新天地·G193广场以180万方的大体量配套引入瞩目,黄金时代则以精装修、双地铁盘和低总价的优势吸人眼球。
 
而从参展的杭州其他项目来看,意向购买客户中,为方便孩子上学而要求学区房的客户、为孩子以后在杭州工作而备置婚房的客户以及业务拓展需要购买写字楼的客户占据多数。
[编辑:梁彬]