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李坤军:为什么我们要相信现在买金茂悦是更好时机!

本地资讯 | 来源:蓝房网 2014-10-17 14:22:36 我要评论
[导读]首开278席售罄一空后,仍有不少客户跑来求购,为了满足客户需求,黄龙金茂悦将于本月18日加推11号楼,全部为89方房源,共计68套。
    9月6日,今年才第一来到杭州的方兴地产,推出其在杭州的首个作品——黄龙金茂悦。在原计划推出6/12/13号楼的基础上,加推10号楼,总计278套房源。主力为89方三房两厅两卫,128方四房两厅两卫,都是市面上最热门的户型。结果短短两个小时,278套房源即告销售一空,平均每分钟卖出两套多房子,一日揽金6亿。当时,书写了近一年多时间来,首开项目最佳记录。
    也正是依托如此销售佳绩,黄龙金茂悦一跃成为主城区9月份的“三冠王”:销售金额冠军、销售面积冠军、主城区范围内销售套数冠军。历数外来大鳄型房企来到杭州,第一次亮相能有如此表现的,凤毛麟角。方兴也因此一步迈入杭州第一序列开发商的行业。
    首开278席售罄一空后,仍有不少客户跑来求购,为了满足客户需求,黄龙金茂悦将于本月18日加推11号楼,全部为89方房源,共计68套。
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一、黄龙金茂悦成主城区“三冠王”
    9月6日,黄龙金茂悦首开,短短两个小时,278套房源销售一空,成为主城区9月份的“三冠王”。根据杭州透明售房网资料显示,9月13日杭州主城区商品房成交188套,其中黄龙金茂悦成交52套,几乎每四套房子就有一套黄龙金茂悦!9月14日,主城区商品房成交143套,黄龙金茂悦继续签约32套;9月15日,黄龙金茂悦签约29套,再度夺得当日成交销冠!连续3日均夺得杭州主城区销冠宝座!之后每天,黄龙金茂悦皆有成交。短短二周,签约套数已达189套。在城西区域内所售楼盘,几乎每卖2套,就有1套是黄龙金茂悦!销冠之名,实至名归。
    特别值得注意的是,只要有心关注近几年的杭城热销盘,位居近郊的低价刚需楼盘是完全的主角。而市中心动辄上千万的豪宅,往往以销售总金额取胜,虽说也有一些单价破20000元/平方米的楼盘有所斩获,但都算不得轰动。
    黄龙金茂悦的首开告捷,其意义不在于卖出了278套房子,收入6个亿。其更大的意义在于为市场确立了信心,告诉市场,在刚需之外,高端市场也在复苏。在此过程中,黄龙金茂悦成功地将自己塑造成了2万级楼盘的最佳明星。
二、现在购房时机远好过9月初
    而与黄龙金茂悦的首开相比,现在的购房节点无疑更好。
    首个利好当然是限购的全面解除与限贷政策的调整。前者解决了“房票”问题,由此带来更多的有效客户。后者则解决了“银票”的问题。对于黄龙金茂悦这样的“两万级”楼盘来说,除了高端刚需,剩余的大多为改善型需求,房贷政策的调整,将直接降低客户的购买门槛,同时降低他们的置业成本。而在这种现实利好之外,整个楼市在“双限”调整后已经确立的上扬趋势,则为黄龙金茂悦扫除了最后的心理性障碍,在整个楼市成交提速甚至放量的大背景下,购房再次成为生活中的一件大事。
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    第二个利好当然是众多明星盘的相互烘托。一个楼市到底是不是向上发展,根本不用在意市场的库存在不在增加(因为库存增加有多钟可能,如市场的滞销;如开发商受利好刺激,加速推盘等),而在于整个市场成交活跃度的提速,甚至放量。很显然,目前的楼市正处于上升阶段。而在此过程中,一些明星盘的相互烘托,将更有利于整个楼市的发展。如果说,黄龙金茂悦以一种惊艳的方式主导了9月份老城西的楼市,那么,一个月之后在滨江,龙湖.春江郦城也完成了一场事先张扬的“销售阳谋”,销售出令人难以置信的房子。这一北一南两个楼盘的呼应,加上其他一些楼盘的回温,整个市场散发出一种久违的暖洋洋的味道。
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    就目前而言,房价的上涨似乎成了种必然(确实也有不少开发商已经内部下文提价销售),但与此同时,政府给楼市的松绑正不遗余力,在房价尚没有大涨前,如今购房的时机,应该远好于9月初。把握黄龙金茂悦推盘的时机,显得至关重要了。
三、入主黄龙文教,10月载誉加推,仅限68席
    作为世界500强107位的中化集团成员企业,方兴地产从来都是非高端品质不“著”,非城市核心不“著”,非极致标杆不“著”。而黄龙金茂悦销冠佳绩背后的缘由,除了产品的卓越和品牌强大号召力之外,核心因素必然离不开黄龙文教板块所蕴含的绝版地段价值。
    在杭州房地产发展史上,黄龙连同紧邻的老城西区域,一直占有举足轻重的地位。他是绿城、南都等本土鼎级开发商的发源地,甚至可以说,杭州的现代房地产业,就是从这个地方起步的。近来举世瞩目的阿里巴巴,同样也是发源于城西文教一带。如今,该区域仍是杭州城文化素养最高,平均收入最高,购买力最强,居住者最具追求与创新意识的集聚区域。
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    近几年,黄龙文教的楼盘供应寥寥无几,部分二手新房更是一度高达4、5万一平米。而像翠苑之流的老小区,虽然价格相对便宜,但居住环境不尽人意。这也让相当一部分渴望入住黄龙文教的品质购房者,无从选择。而黄龙金茂悦的出现,对于这群人来说,不仅是一次普通的购房之旅,更像是一场圆梦之旅。而随着11号楼68席的加推,城西人有了再一次的延续机会。
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