当前位置:首页 >资讯中心 > 市场动态 > 正文

2014年8月杭州楼市分析报告

市场动态 | 2014-09-29 14:43:32 我要评论
[导读]借着连续的政策利好刺激,8月杭州楼市终于迎来底部量能反弹,以市区成交9453套的月度佳绩,就此形成一道市场分水岭。现在最为关键的问题是,接下来市场能否继续保持这样的成交量?
    一、 前言
市场底部放量特征明显  楼市有望迎来“新常态”
借着连续的政策利好刺激,8月杭州楼市终于迎来底部量能反弹,以市区成交9453套的月度佳绩,就此形成一道市场分水岭。现在最为关键的问题是,接下来市场能否继续保持这样的成交量,如果答案是肯定的话,那么阶段性的市场底部毫无疑问就此确立。
自从上半年以来,我们一直被巨大的库存量所威慑,总是在计算一道算术题:按照当时每月5000来套的去化率,市区13万套的库存需要消化多少多少个月,于是市场悲观者甚至想到了崩溃论。
但是,这样的计算方式是相对的,因为月度成交数据也是在变动的。如果以8月份9453套的去化速度来计算的话,目前的库存就只要14个月的销售期了。根据住建部的指标,去化周期在6个月以下是严重供不应求,8~12个月的周期是供求合理区间。那么,如果接下来杭州楼市能够维持在8月份的成交水平线,那么我们的市场就会回归到一个健康平稳的市场。
 当然,8月杭州楼市的量能堆积,与政策变化后购房者“恐涨心理”有关,在这种心理的刺激下他们会选择匆忙入市。所以,接下来的问题是,当“恐涨”性的购房需求释放之后,正常的市场需求能否继续支撑起楼市。
 但是,无论如何,我们认为,即便接下来的几个月里成交量有所冲高回落,也不至于回落到上半年的低迷状态了。最大的可能是,杭州楼市就此进入一个“新常态”:成交量回升,房价基本平稳,高性价比产品变得更好卖,不好的产品依然受冷落。也就是说,不会有鸡犬升天的狂躁,也不再会有万马齐喑的悲哀。

二、数据
1、新建商品房
8月市区9453套创年内新高,且为5年来同期最高。其中主城区签约3995套,较7月增幅62.99%;余杭区3911套,较7月增幅60.48%;萧山区1547套,较7月增幅22.88%。
8月市区新建商品房签约均价为15669元/平方米,环比下降0.76%。其中,主城区签约均价为21374元/平方米,环比下降3.86%;余杭区签约均价为11102元/平方米;萧山区签约均价为12832元/平方米。
截至8月31日24时,市区新建商品房可售135563套,其中主城区60671套,余杭区50872套,萧山区24020套,杭州全市新建商品房可售170370套。
 
2、二手房
8月市区二手房签约量为3226套,日均签约104套,签约总量环比7月的2737套上升17.87%,同比2013年8月的2877套上升12.13%,其中二手住宅签约3010套。
8月主城区二手房签约量为2362套,日均签约76套,签约总量环比上升23.02%,同比2013年8月的1987套上升18.87%,其中二手住宅签约2235套。
8月市区二手住宅均价为15043元/平方米,环比上升4.11%,同比2013年8月下降4.15%。其中主城区二手住宅均价为17990元/平方米,环比上升3.07%,同比2013年8月年下降8.00%。
 
3、土地
8月,杭州市区共成交土地12宗,总面积27.7公顷,总可建面积74.9万方,总成交额40.8亿元,环比上涨超8成,创今年3月以来的单月成交额新高。
8月,杭州市区共成交宅地8宗,总面积12.1公顷,总可建面积27.5 万方,总成交额12.4 亿元,占比30.4%;共成交商地3宗,总面积14.5公顷,总可建面积45.8万方,总成交额 28.1亿元,占比68.9%。

4、租赁
8月杭州二手房租赁成交量环比7月下降2.14%,可见今年第二波租赁高峰较去年明显错后许多。在第二波租赁高峰缓慢降温的同时,市场需求也有所回落。8月杭州租赁市场客户需求量环比7月下降6%,而租赁房源挂牌量环比上涨3%。
8月份租金价格为2870元/月,环比7月的2932元/月下降2.11%。从8份租金价格区间段来看,其中超过40%的人所能承受的租金价格范围在2500-3500元/月;租金价格在1500-2500元/月的占比在29.9%;而3500元/月以上的占比为26.64%,1500元/月以下的占到3.17%。
[编辑:zhongbian]
标签: 楼市 报告