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限购松绑一月市区卖房8000余套 房价持续筑底

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-08-28 14:38:52 作者:君君 我要评论
[导读]杭州限购调整,到今天正好一个月,在政策红利的催动下,市场行情正稳步回暖。
    杭州限购调整,到今天正好一个月,在政策红利的催动下,市场行情正稳步回暖。据分析,30天(7月29日至8月27日)时间里,杭州市区(含余杭、萧山)商品房成交8232套,相比于调整前30天(6月29日至7月28日),成交量环比上涨43.8%,其中主城区、余杭区成交量明显回升,萧山区签约量变化不大。
虽然市场行情有所回暖,但是在13.6万套库存的压力下,购房者最为关心的房价却没有反弹迹象。业内人士认为,限购调整后,价格筑底的过程还将持续一段时间。
 
成交量多集中在明星楼盘
 
前十楼盘占22.8%
 
限购松绑一月以来,杭州市区签约量与库存量均有所回升,但个盘间的差距明显。据统计,截至8月27日18点,一月以来,杭州市区(含余杭、萧山)商品房共签约8232套,与松绑前一月相比,成交量环增43.8%,日均签约275套,比松绑前一个月日均签约增加84套。
 
数据显示,松绑前30天(6月29日至7月28日),主城区、余杭区和萧山区的商品房成交分别为2301套、2151套和1272套,而松绑后30天(7月29日至8月27日),主城区、余杭和萧山分别成交3270套、3661套和1301套,除了萧山因为事实上提前放开限购而导致提前放量外,主城区与余杭区的成交量均上浮明显,其中余杭区签约量上涨最为明显,环比上涨56.3%。
 
虽然成交量创下今年新高,但一大批成交量均被明星楼盘所带走。据统计,榜单前十楼盘成交1875套,占总成交量的22.8%。例如,松绑后首开的万科良渚文化村·未来城与欧美金融城(EFC),分别成交311套与298套,成功挤入排行榜前两名。而与欧美金融城(EFC)同处未来科技城板块的升华悦西溪,松绑之后竟然无成交。同样的现象还在城北与钱江新城板块上演,明星楼盘消化了该地区大批量的客源。
 
对此,建工地产企划部邱国良坦言,虽然限购松绑,但如果开发商不用价格来撬动市场的话,想要走量依旧很难,金融城能够取得如此大的签约量归根结底是购房者对品质与价格的认可。
库存持续走高
 
房价并无反弹迹象
 
购房者最关注的房价会不会出现大幅的反弹?据分析,松绑前一个月,主城区、余杭和萧山的成交均价分别为21363元/平方米、9685元/平方米和14912元/平方米;松绑后一个月,主城区成交均价分别为22188元/平方米、11065/平方米和12793/平方米。主城区与余杭区价格涨幅并不大,其中还包括松绑后豪宅成交价格的拉动。值得注意的是萧山成交均价不升反降,主要原因在于萧山区提前一周就已经事实上解除限购,带动一波线下豪宅转线上签约而导致。
 
限购松绑后,伴随成交量上涨的还有库存量,据购房宝指数统计显示,截至8月27日18点,市区商品房库存136790套,其中可售住宅95061套,非住宅41729套。与松绑前一天(7月28日)相比,市区库存上涨2086套。主要原因在于松绑后,开发商加快推盘节奏,大量楼盘集中领取预售证上市,从而助推库存持续走高。
 
对于目前的市场行情,双赢置业营销机构总经理章惠芳表示:“在巨大库存的压力下,开发商以价跑量,房价上涨的可能性不大。虽然限购松绑提升了信心,但是开发商还需用更合理的价格来赢得购房者的认可,从而带动销量。”
 
限贷不松绑
 
价格筑底期将持续一段时间
 
最近,记者身边好多朋友在问,目前价格是否已经筑底?现在是不是最佳购房时机?其中,有位姓王的朋友在交了认筹金后,最终在某楼盘开盘后依旧没有下手。他告诉记者,其实自己有看跌的心理,反正目前房贷优惠力度不大,也不急在这一时就买,现在的房价已经很难像2009年那样再飙升了,还是再等等看。
 
回顾2009年的那波行情,在2008年金融危机与二套房贷从严带来的楼市下跌压力下,杭州市政府终于在2008年10月发文通过降低贷款利息、减免税费与松绑二套房等一系列措施来救市。即使在政策倾斜的环境下,杭州房地产市场依旧没有快速回升,直到2009年3月,市场才开始明显回升,主城区成交量达到4000余套。当年5月,主城区商品房成交量创下历史最高的10000余套后,杭州房价出现了反弹。而2008年10月至2009年3月这段时间内,主城区月成交量一直维持在2000套左右,价格持续在底部徘徊。双赢置业营销机构总经理章惠芳表示:“限贷并没有松绑,加之库存已达13万余套的强压下,整个楼市‘价格筑底’的过程将持续更长时间。”
 
浙报传媒地产研究院院长丁建刚建议:“目前是否已经价格筑底谁都难以预测,购房者不能以抄底的心理去购房。市场不会在短时间内大幅度反转,即使是底部,这个底部也将持续较长时间。”
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