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兴奋之后的“寂寥”——直击城北楼市

要闻 | 2014-05-21 09:33:50 作者:高燕君 我要评论
[导读]不管在哪个行业,最动荡的时期就是专家最喜欢出没的时刻。最近,任志强驳泡沫论,认为买房的最佳时机到了。而作为半年来一直是楼市动态领头羊的杭州来说,市场仍是不容乐观。
    不管在哪个行业,最动荡的时期就是专家最喜欢出没的时刻。最近,任志强驳泡沫论,认为买房的最佳时机到了。而作为半年来一直是楼市动态领头羊的杭州来说,市场仍是不容乐观。房交会刚落幕,虽然媒体与政府仍然宣传这次参展的项目并未减少,数据也是尚可。但是只要在这几天逛过房交会现场,老人迟暮的感觉也是深深烙印在房产圈人士的心中。
在房交会招商之初,就有传闻曰本次房交会将不再启用世贸会场,同时又有传闻说本次房交会的招商过程非常的不顺利,当最后尘埃落定时,大家都发现了此等传闻并非空穴来风。
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刚需先行,改善型住宅退居二线
    在本次的房交会现场中,世贸会场的看房客户几乎可以忽略不计,而状况稍好的和平会场亦是工作人员远远多于看房客户。在首日只成交一套的状况下,房交会的成果在众人心中也是各有认知。撇开杭州房产大佬绿城的庞大展位不谈,本次房交会中城北项目的亮相是少之又少。龙元公司所有的东新府、城建集团拥有的申花系列项目等少量的新项目亮相了本次房交会,而目前是城北明星区域的万达商圈却是无一参加,而作为改善首选的桥西板块亦是毫无动静。
    是开发商对市场失望了吗?
    桥西的数个明星楼盘几乎没有出现在房交会现场,一位混迹于房产圈长达二十年的资深人士表示,现在的城北并不是一个整体。桥西的定位是改善型,定价也是向高级公寓靠拢,这部分楼盘在现在的市场状态下已经无法突围而出,高端系列当然不能贱卖自身,所以在资金链不那么紧张的情况下,先低调观察市场是无奈也是明智之举。而处于万达商圈的大桥西楼盘一直都是紧抱万达大腿卖力宣传,他们的前景还没有“灰暗”,所以即使在不参加房交会的情况下,宝嘉·誉峰在18号仍有大动作来吸引客户。
    赞成·杭家、赞成·赞城是赞成在城北的两大项目,这两低价盘随赞成集体组队而来却并没有想象中的人头攒动,现场销售人员百无聊赖。
  
等待政策解绑或是目前唯一希望  
    对于楼市来说,价格就像是兴奋剂。降价带来的兴奋情绪的确只能是一时之快。现在的城北面临的就是兴奋之后带来的空虚,其中最为典型的就是天鸿·香榭里。从破局销售到现在回归平寂,只不过短短一个季度的时间。就像是娱乐圈的越黑越红,房闹也给香榭里带来一段鼎盛时期,销售人员忙着签单脚不沾地,现在却仍需周末暖场活动来带动人气。
    在宁波、绍兴封底相继松开限购政策后,杭州是否会松开成了目前房产圈内最热门的话题。
    从开发商的角度来说,对付目前市场冷淡的最好办法是放开限购,自去年开始,就陆续有城北楼盘的高层向蓝房网表示限购解绑或是政府的扶持才是开发商度过此次难关的重要因素。而现在,解绑限购似乎已是近在眼前,“任志强”曾认为,让市场回归是改革的大方向,取消限购才能让价格信号真实的反映供求关系,也才能有助于自由选择的人的城镇化。斩断行政干预市场的手是改革的核心。
 
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