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2014年4月杭州楼市分析报告

土地市场 | 来源:透明售房市场研究院 2014-05-07 08:49:10 我要评论
[导读]4月的杭州楼市,在“降价风波”和“政策传言”中继续前行,下半月连续两周出现集中推盘潮,连续的高推盘量维系了楼市的高成交,主城区周成交量屡破新高。
    一、新建商品房
4月的杭州楼市,在“降价风波”和“政策传言”中继续前行,以价换量的营销策略效果初步显现,下半月连续两周出现集中推盘潮,连续的高推盘量维系了楼市的高成交,主城区周成交量屡破新高,市场呈现行情翘尾。
在价格方面,天鸿·香榭里、万科·西庐、万科·璞悦湾、世茂·之西湖、万泰•城章、蓝钻天成等项目均以低首开或降价的形式,成功试水取得热销。从三月初的假摔,到如今的真降,可见开发商的心态也在发生变化。
这个月,最牵动市场神经的政策层面,也频频传来微调信号。在网传多地酝酿限购松绑的当下,商业地产由于市场环境相对稳定,购房者投资信心不减。4月,杭州商业地产表现抢眼,凭借一则“寻狗启示”吸引全城目光的蓝钻天成,以签约328套的绝对优势问鼎月度销售冠军。而之江板块的昊元·之江时代中心,也以177套的签约量紧随其后。
即将到来的5月,一年一度的人居展又将召开。虽然人居展的销售功能越来越弱,但作为楼市“风向标”,无论场内场外,众房企仍将借机发力,再加上来自政策层面有望松动的迹象的刺激,从预备开盘量来看,传统红五月仍被期待。
1.  2014年4月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为5419套,同比下降38.1%,环比上升35.8%。其中,商业地产表现抢眼,因此住宅签约量占比较3月下降近十个百分点。
2.  4月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为15399元/平方米,环比下跌7.9%,  同比下跌16.5%。签约均价下跌,一来是因为价格洼地余杭区签约量较大,二来3月豪宅权重较大的影响减弱,致使签约均价回落。
3.  4月杭州市区开盘楼盘22个,首开楼盘5个。开盘数量最多的是余杭区,达到了11个,主城区仅10个楼盘开盘。相比去年同期,市区开盘楼盘个数减少了一半。
4.  市区商品房存量进一步增加。4月底,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源有119846套,环比增加4825套。另外,市区新建商品住宅可售房源有81505套,其中主城区34041套。
5.  刚需仍然是整个市场成交的主导。市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源签约套数占比70.9%。90平方米以下户型签约套数占比62.43%。
 
二、二手房
2014年4月,新房市场仍然深陷降价、清盘等泥沼,主城区二手房市场终仍受到新房市场的影响,在经过3月量、价的短暂回升之后,4月主城区二手房签约1914套,签约量环比下降了9.56%,签约均价同时也出现下降,为17877元/平米,环比下跌2.67%。 
1.2014年4月主城区二手房签约1914套,二手住宅签约1786套。二手市场签约量环比略有下降,减少9.56%。
2.在总体楼市低迷的氛围下,4月主城区二手住宅均价再次跌破18000元/平方米关卡,成为2013年来次新低。
3.大关小区签约47套成为4月签约冠军小区;老小区成交平稳助二手市场稳定,签约套数排名老小区占前五。
4.小面积、低总价户型成交最多。4月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量68.53%,其中60平方米以下房源占比最高;同时,总价在130万元以下房源签约套数占总量五成以上,达55.60%。
5.  我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城区二手房市场前三的位置,4月三家中介共签约1097套,占主城区签约总套数的57.31%。
 
三、土地
2014年4月,杭州土地市场跌入谷底。市区共成交土地1宗,出让面积3.4公顷,可建面积27万方,成交额14.9亿元,创2013年以来单月成交额新低。主城区、萧山区各出让1宗商用地,余杭区以2总地块5.4亿元卖地额为宅地破荒。本月出让的全部地块均直接成交。5月,杭州土地成交量将有所回升,市区共有5宗土地挂牌出让,余杭则有9宗地块将出让,但是市区目前暂无宅地挂牌出让信息。
1、杭州市区4月卖地20.4亿 2013年来月成交额最低
2、主城区土地出让1宗商地 余杭出让2宗宅地
3、宅地成交额占比26% 全部地块均无竞价直接成交
4、四川春风房产首进杭州 未来科技城内江苏新城再拿一地
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