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2014年3月杭州楼市简析

市场动态 | 来源:透明售房网 2014-04-04 15:41:40 作者:透明售房网 我要评论
[导读]三月的杭州楼市表面上波澜不惊,而实际上暗潮涌动。降价的战火看似没有漫延,而实际上有超过20个楼盘推出了特价房。
    从2月18号晚,德信•北海公园打响了2014年杭州楼市降价第一枪开始,杭州楼市已经成为全国的焦点。三月的杭州楼市注定牵动着开发商、购房者和媒体敏感的神经。
   
三月的杭州楼市表面上波澜不惊,而实际上暗潮涌动。
   
降价的战火看似没有漫延,而实际上有超过20个楼盘推出了特价房。这些特价房的降价幅度甚至超出了北海公园和香榭里。诸多新开楼盘和新推楼盘都以种种理由给购房者以各种各样的优惠。这些楼盘中甚至包括最高端的豪宅。
    
面对市场的严峻,部分楼盘没有信心开盘。而还有一部分楼盘,实际已经开盘,却没有勇气说开盘。市场表现乱象丛生。市场信息,纷繁混乱。总体来说市场仍然是低迷、胶着和观望。
    
2014年3月,可以看成是中国房地产市场调控近三年来的一个重要分水岭。3月5日,李克强总理在《政府工作报告》中,首次提出了,针对不同城市情况“分类调控”的新的调控理念。并提出了做好房地产税等税种的立法相关工作。可以认定中国房地产市场十年来,一刀切式的调控终结;房产税扩大试点的争论和可能终结。
    
理念虽改,但细则未出。各地方政府仍处在观望之中。泛政治化的倾向和过去几年的教训,让他们深知,最好不要去当松动调控政策的出头鸟。但令人担心的是,市场的预期却非常悲观。政府应该尽快按照“分类调控”的理念,应该有前瞻性的救市预案,以防止出现快速恶性的系统性风险。
   
所谓的“救市”应该“分类调控”,撤除或放松原有“限购”、“限贷”等行政调控,给市场释放出稳定信心、稳定预期的信号。否则一旦市场突变,很难扭转危机的局面。


   二、数据
    
1. 新建商品房
    
2014年3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为3991套。其中主城区签约1785套,余杭区签约1576套,萧山区签约630套。
    
市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为16720元/平方米。其中,主城区签约均价为22994元/平方米,余杭区签约均价为11084元/平方米,萧山区签约均价为13073元/平方米。
    
3月底市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源有115021套,新建商品住宅可售房源有76004套。
   
    
2. 二手房
    
2014年3月主城区二手房签约量为2121套,日均签约68套,签约总量相比上月966套增加1155套,环比上升119.57%。主城区二手房住宅均价为18368元/平方米,环比上涨3.94%。
    
主城区二手房成交中,小面积、低总价户型成交最多。面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量67.85%,其中60平方米以下房源占比最高;同时,总价在150万元以下房源签约套数占总量六成以上,达62.60%。

   
3. 土地
    
2014年3月,杭州市区共成交土地7宗,总面积24.2公顷(折合363.0亩),总可建面积67.1万方,总成交额37.6亿元,在2月土地市场转冷的基础上继续降温,创2013年8月以来的单月成交额新低。 
    
主城区在3月遭遇“零出让”,萧山区独挑大梁。2014年3月,杭州萧山区共成交土地3宗,总面积16.7公顷(折合250.8亩),总可建面积48.9万方,总成交额30.4亿元,在市区总成交额中占比81%。余杭区延续上月低迷行情,共成交土地4宗,总面积7.5公顷(折合112.2亩),总可建面积18.3万方,总成交额7.2亿元,占比19%。
    
3月成交的7宗地块均无现场竞价,直接成交。

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标签: 杭州 楼市