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2014年2月杭州楼市简析

市场动态 | 来源:透明售房网 2014-04-01 11:02:36 作者:透明售房网 我要评论
[导读]2014年2月,恰逢春节。受春节的影响,一般的年份成交量都不活跃。所以一般都不具有市场指标意义。
    2014年2月,恰逢春节。受春节的影响,一般的年份成交量都不活跃。所以一般都不具有市场指标意义。
但2014年2月,市场却格外令人关注。除了由于春节带来的市场影响和延续了春节前市场的低迷以外,德信•北海公园和天鸿•香榭里两个楼盘的降价引发了市场极大关注和剧烈震动。
降价带来的影响震动,波及到了整个杭州市场,甚至波及到了全国市场。进而引发了银行和资本市场的强烈震动。这场市场地震还余波未平。
现在得到的消息,两个降价楼盘都得到了市场积极反响,绝大多数房源已经成功销售。
对于整个市场来说,这两个楼盘,毕竟只是极小的一部分,是个案。而引发降价风波的市场的根本因素,如高库存量和对市场未来预期的悲观都还没有消除。而且两个降价楼盘激活的仅仅是刚性需求。改善型需求和高端需求,仍然没有释放。甚至还没有看到激发他们的条件和动因。
杭州市场降价的蝴蝶效应,也说明了整个市场处于敏感和脆弱的时刻。市场的走势尚需一段时间观察。未来一个月将是观察杭州房地产市场及整个中国房地产市场的一个重要窗口期。

二、数据
1. 新建商品房
2014年2月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为2631 套,同比环比均大幅下降,环比下降56.33%,同比下降19.34%。其中主城区签约926套,余杭区签约927套,萧山区签约778套。其中,余杭区签约量超过了主城区,占到了市区签约量的35.23%。
2月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为14544元/平方米,同比环比均有所下跌,环比下跌11.38%,,同比下跌14.36%。
市区商品房存量维持在11万套以上。2月底,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源有112499套,比2014年1月底115091套,减少2592套。
2. 二手房
2014年2月二手房市场签约量持续回落,成为2013年来签约量最少月份,主城区二手房仅签约966套,其中住宅880套。
二手住宅签约均价经过上月的短暂回升后骤跌1190元/平米,2月签约均价17672元/平方米,跌破18000元/平方米,创2013年以来新低。
小面积、低总价户型成交最多。2月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量67.49%,其中60平方米以下房源占比最高;同时,总价在130万元以下房源签约套数占总量一半以上,达53.97%。
3. 土地
2014年2月,杭州市区共成交土地22宗,总面积80.1公顷(折合1200.8亩),总可建面积159.2万方,总成交额92.2亿元,同比上涨15%,环比下降73%,较2013年的月均成交额110.6亿元减少了17%。
2月,杭州市区共成交宅地7宗,总面积44.5公顷(折合667.1亩),总可建面积101.9万方,总成交额79.8亿元,占比87%;共成交商地15宗,总面积35.6公顷(折合533.7亩),总可建面积57.2万方,总成交额12.4亿元,占比13%。

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