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2014年1月杭州楼市简析

市场动态 | 来源:透明售房网 2014-04-01 10:56:52 作者:透明售房网 我要评论
[导读]1月杭州楼市进入传统“春节”淡季,无论成交量、成交均价以及开盘量都较前一个月有明显下滑。
    1月杭州楼市进入传统“春节”淡季,无论成交量、成交均价以及开盘量都较前一个月有明显下滑。
市区库存不断刷新历史记录,突破12万套的巨量存库压顶,市场销售压力巨大。年底开发商续客越来越难,市场去化速度进一步减缓。

区商品房签约量环比下降23.6%
2014年1月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为6025套。其中主城区签约2676套,余杭区签约2441套,萧山区签约908套。
从新建商品房签约区域分布看,尽管主城区签约量依然占据成交主力位置,但余杭区的签约量占到了市区签约量的41%,与主城区表现已不相上下。说明在目前以刚需市场为主导的市场中,余杭区受到越来越多购房者的认可,在杭州市场中占据越来越重要的位置。

2014年1月杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品房签约套数占比图

2013年7月-2014年1月杭州余杭区新建商品房签约量对比图
1月由于临近春节,市区新建商品房签约量明显下滑,较2013年12月7881套,减少1856套,环比下降23.6%。其中,主城区签约套数比2013年12月3679套,减少1003套,环比下降27.3%。

2013年7月-2014年1月杭州新建商品房签约量对比图
1月杭州市区新建商品房签约套数较2013年1月7851套,减少1826套,同比下降23.3%。其中,主城区签约套数比2013年1月4677套,减少2001套,同比下降42.9%。

2008-2014年1月杭州新建商品房签约量对比图
 

市区签约均价环比下跌4.7%
2014年1月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为16412元/平方米。其中,主城区签约均价为23066元/平方米,余杭区签约均价为10854元/平方米,萧山区签约均价为12739元/平方米。
1月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价较2013年12月17223元/平方米,环比下跌4.7%。其中,杭州主城区签约均价较2013年12月23127元/平方米,环比下跌0.3%。

2013年7月-2014年1月杭州新建商品房签约均价走势图

杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价较2013年1月18213元/平方米,同比下跌9.9%。其中,主城区签约均价较2013年1月22003元/平方米,同比上涨4.8%。

2008-2014年1月杭州新建商品房签约均价走势图
 

新盘开盘明显放缓  市区开盘楼盘仅13个
2014年1月,杭州市区新建商品房新增批准预售共10325套(含限制),较2013年12月的13570套减少3245套。其中,主城区新增6094套(含限制),较2013年12月的5914套增加180套。
杭州市区开盘楼盘共有13个,首开楼盘有5个,占到市区的38.5%。其中主城区有7个,余杭区有5个。

 

2009-2014年1月杭州新建商品房开盘量对比图

市区商品房存量居高不下  维持在11万套以上
截止2014年1月31日24时,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源115091套。其中,主城区53899套,余杭区39703套,萧山区21489套。
2014年1月底市区新建商品房可售房源比2013年12月底113187套增加1904套。其中,主城区可售房源比2013年12月底53137套增加762 套。

2013年7月-2014年1月杭州新建商品房可售房源对比图

签约单价1.8万元/平方米以下占比达 69.34%
另据透明售房市场研究院统计,从2014年1月市区新建商品房签约房源的单价分布来看,签约单价在1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍为最多,占比达43.27%;签约单价在1.5-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二,占比达14.11%;单价在1.2-1.5万元/平方米的房源签约套数排名第三,占比达11.97%。单价在3万元/平方米以上的房源签约套数最少,仅占4.66%。

数据显示,市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比仍高达69.34%。

2014年1月市区新建商品房签约单价占比分布

90平方米以下户型签约占比达 61.98%
从2014年1月市区新建商品房签约房源的面积分布来看,80-90平方米的房源签约套数最多,占总量的45.96%;120-144平方米的房源签约套数排名第二,占总量的13.28%;大于180平方米的房源签约套数排名第三,占总量的10.89%。

数据显示,90平方米以下户型签约套数占比达61.98%。

2014年1月市区新建商品房签约面积占比分布

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