当前位置:首页 >资讯中心 > 市场动态 > 正文

10月杭州楼市简析

市场动态 | 来源:透明售房网 2013-12-09 13:45:46 作者:透明售房网 我要评论
[导读]作为“银十”的重头戏房博会也是平淡落幕,并没有给市场带来任何刺激。房交会不再是市场的风向标,市场仍在等待,等待十八大三中全会。
   “金九”落空之后,开发商和购房者都在期待“银十”。由于余杭区的突出表现,“银十”总体表现比“金九”要好。

作为“银十”的重头戏房博会也是平淡落幕,并没有给市场带来任何刺激。房交会不再是市场的风向标,市场仍在等待,等待十八大三中全会。

二、 重要结论

1. 总体市场未出现“金九银十”,但成交量上“银十”比“金九”要好。

2. 作为“银十”的重头戏房博会平淡落幕,没有给市场带来任何刺激。房交会不再是市场的风向标,市场仍在等待,等待十八大三中全会。

3. 总体市场成交量也并不淡,今年前十月已成交商品房71565套,已超过去年前十月70109套成交量,而去年是市区和主城区商品房成交创下次新高的成交大年。

4. 商品房库存量还在上升,“进水量”比“出水量”要高,市区存量房触及到10.5万的新高,仍处在历史高位,主城区存量房突破5万套,创下历史新高。

5. 由于市场并没有迎来成交量的高峰,观望预期现状并没有发生根本变化,之前预计“银十”的开盘潮并没有实现,多数楼盘选择了推迟开盘。

6. 10月杭州多宗地块被莫名其妙取消出让,其中不乏萧山总价、单价双料“准地王”、杭师大地块等宝地。官方三缄其口,并未透露撤销真实原因。

7. 10月土地成交平均溢价率为33.3%,尤其宅地平均溢价率高达53.3%,双双创下年内新高。推地量的减少无碍开发商的拿地热情,本地房企本月抓住时机,饥饿补仓,外来大鳄称霸杭州土地市场的现象有所缓解。

[编辑:zhongbian]
标签: 杭州 楼市