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11月杭州楼市简析

市场动态 | 来源:透明售房网 2013-12-09 13:43:58 作者:透明售房网 我要评论
[导读]11月是等待期的最后时刻,市场的观望氛围加重。三中全会结束以后,一线城市和包括杭州在内的二线城市所推出的调控新政,却还是延续原来的理念和思路。
 
    2013年的市场的主要特征是在“新国五条”实际上被否定之后,政策一直处于真空期。市场延续2012年的巨大惯性自由向前。
 
    市场一直在等待新的政策。和全中国全世界一样,房地产市场也在等待三中全会。
 
    11月是等待期的最后时刻,市场的观望氛围加重。
 
    如果说三中全会所透露的政策取向还是以市场化为主。那么三中全会结束以后,一线城市和包括杭州在内的二线城市所推出的调控新政,却还是延续原来的理念和思路。
 
    杭州房地产市场再次走向一个高度敏感且险象丛生的时刻。
 
    11月整个市场预期趋冷。“杭六条”使杭州市场雪上加霜。
 
    二、 重要结论
 
    1.三中全会及其《决定》涉及到房地产市场的表述不是非常清晰,社会各方做了各种猜测性解读,但仍处于混沌状态,使得观望氛围继续加重。
 
    2.市场的观望,还来自于杭州巨大的库存量,截止11月30日,杭州市区商品房可售房源高达10.8万套,库存历史记录被一次又一次地刷新。
 
    3.由于余杭区成交量较10月大幅减少了1465套,市区商品房成交量环比下降11.5%。
 
    4.市区商品房均价环比上涨接近10%,但从今年前11个月商品房总体价格走势看,市区商品房均价仍处在低位,仅高于10月。主城区商品房均价则相对较为平稳,波动不大。
 
    5.开发商推盘心切,多个板块、多个楼盘新开价格向低看齐,甚至创出板块新低。如:天阳•尚城国际、华元•欢乐城、保利•罗兰香谷等楼盘纷纷低开,且这种现象已成为一种趋势。尽管如此,市场仍然没有换来7、8月份那么好的的行情。
 
    6.“杭六条”即使不出台,市场的无形之手已在起作用,11月以来市场降温,去化速度明显减慢。
 
    7.二手房市场签约量保持稳定,未现去年年底供需齐增的“翘尾”行情。住宅签约均价连续四个月出现回落,首次低于19000元/平方米。
 
    8.杭州土地市场延续上月缩量企稳的基调,推地势头明显放缓。
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